3个多月过去了嘉善房租赁试点工作进展情况如何呢?

  让以房为家的中国人接受租房时代还需要多久?答案也许并不如想象中那么漫长。

  近年来,“住房租赁试点”已经俨然成为了嘉兴楼市热门关键词。去年10月16日,嘉善县更是与温州市、绍兴市、义乌市一起,被列为省级住房租赁试点城市,开展试点相关工作。按照要求,2018年到2022年,嘉善县新增加的商品住房中,租赁住房至少要占比10%。

  眼瞅着三个多月过去了,嘉善县的住房租赁试点工作进展情况如何呢?昨天,记者也特地走访了嘉善县住建局去了解情况。

  早在去年7月的时候,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。

  随后,浙江省建设厅联合9个省级部门发布了《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》,确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市。

  记者了解到,成为试点城市后,嘉善县的各部门高度重视,认真做好住房租赁市场培育试点工作。县住建局委托专业团队,开展嘉善县房屋租赁市场调研工作,目前已经完成县人社局、县新居办、县国土局、罗星街道、惠民街道优家村等单位的走访和数据收集工作,基本摸清了我县县域范围内住房租赁市场供需两端的基本情况。与此同时,县嘉善县还加快编制《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》,筹建住房租赁市场培育试点工作领导小组,积极推进房产中介机构备案工作等。

  “伴随新型城镇化发展,城市人口导入速度较快,潜在的住房租赁需求庞大,但住房租赁市场当前存在诸多痛点。”嘉善县住建局房管处副主任左劲松表示,由于缺乏专业的租赁服务和规模化的租赁机构,当前租赁市场存在的房源信息不透明、租赁各方权利义务不平等、中介机构操作不规范等问题,不利于住房租赁消费的培育和市场健康发展。

  在左劲松看来,培育长期稳定的住房租赁和销售市场,有利于满足多层次住房需求,让更多百姓实现“安居梦”,对房地产市场平稳健康发展所产生的作用也不言而喻。

  为了加快培育和发展我县住房租赁市场,构建租购并举的住房制度,实现城乡居民住有所居,结合嘉善县实际情况,《嘉善县住房租赁市场培育试点工作方案》(以下简称《方案》)应运而生了。

  《方案》明确了工作目标,即围绕培育市场主体、搭建服务监管平台、筹集租赁房源、规范市场秩序等内容,全面推进住房租赁市场培育试点工作。到2022年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,以及市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,实现城乡居民住有所居。

  在接受采访时,左劲松说,方案主要内容是“编制一个规划、成立一个机构、扶持一个龙头、建设一个项目、制定一个办法、完善一个体系、建立一个平台和打造3个特色点”(简称“7+3” 工作方案)。

  而记者也从该《方案》中获悉,重点工作任务包括了编制我县住房租赁市场发展规划、培育市场租赁主体、多渠道筹集租赁房源、构建住房租赁服务和监管体系、出台并落实住房租赁市场支持政策、着力打造多元化的“特色租赁”。而在保障措施中也明确了成立住房租赁市场培育试点工作领导小组,构建县、镇(街道)、社区(村)三级住房租赁管理体系,县级相关部门按照各自职责做好制定住房租赁相关政策和监督管理工作。

  那么,具体而言,接下来,嘉善县在住房租赁市场培育试点方面,又将有哪些具体的举措呢?

  记者从嘉善县住建局房管处获悉,接下来,嘉善将着力打造多元化的“特色租赁”。其中,在打造智能化租赁服务管理点方面,嘉善建设一批智能化人才公寓项目,融合现有建筑、互联网和智能化等技术,提升管理单位智能化租赁服务管理水平;在打造工业区规模化租赁服务管理点方面,嘉善将要加快建设和经营管理好工业开发区兼具住宿、衣食和娱乐配套等服务功能生活配套项目,着力打造铠嘉电脑公司配套的生活服务项目点,实现规模化、集约化、便利化租赁服务管理;在打造“旅馆式”租赁服务管理点方面,嘉善将以村(社区)、企业为单位,全面推进居住出租房屋“旅馆式”管理,选择一个农村社区居住建筑旅馆式管理点重点打造。

  而在多渠道筹集租赁房源方面,左劲松介绍,嘉善将继续“出让住宅用地”配建租赁住房,并计划推出只租不售住宅用地,鼓励和规范个人闲置房源用作租赁住房。

  除此之外,记者也了解到,嘉善计划扶持国有租赁企业发展规模化租赁,支持民营企业开展住房租赁业务,鼓励和规范个人出租住房,规范住房租赁中介机构行为,并计划出台并落实住房租赁市场支持政策以及构建住房租赁服务和监管体系等。

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